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广深一手楼一年涨了20%多 仅次京沪

2013-10-24 08:54 陕西新闻网 点击次数 :

      导语:一线城市房价高烧不退,刚刚过去的九月,北上广深四个城市同比涨幅均超过了20%。昨日,国家统计局公布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,9月65城市新房价格环比上涨,69城市同比上涨,广东纳入监测的五个城市房价全面上涨。
  
  广深二手楼同比分别上涨10.7%、13.6%
  
  一线城市房价持续领涨全国,北上广深四个城市一手楼9月同比涨幅分别为20.6%、20.4%、20.2%和20.1%,全面破“2”。广深9月涨幅虽然略低于北京、上海,但同比涨幅呈现逐月变大的趋势,也是今年来首次冲到“2字头”。与前一个月相比,广州同比涨幅比8月高了1.3个百分点,深圳高了1.7个百分点。而与年初相比,广州同比涨幅比1月高了15.5个百分点,深圳则高了16.8个百分点。
  
  从环比涨幅来看,9月广州和深圳一手楼均环比上涨了1.4%,与8月相比,广州环比涨幅缩小了0.3个百分点,深圳则持平。
  
  此外,广深二手楼涨幅也不小,同比分别上涨10.7%和13.6%,环比则分别上涨了0.4%和1.3%。
  


  广东5城市房价全面上涨
  
  广东纳入监测的广州、深圳、惠州、湛江和韶关五个城市房价均呈现涨势,除了广深涨势凶猛以外,其他三个城市相对涨得比较温和。
  
  9月,惠州、湛江、韶关一手楼分别同比上涨6.7%、9.3%和6.4%,其中惠州和湛江同比涨幅分别扩大了1个百分点和1.4个百分点,韶关持平。环比涨幅方面,三市分别环比上涨0.4%、0.6%和0.3%,涨幅均比8月收窄,分别缩小了0.4、0.3和0.2个百分点。
  
  专家分析
  
  广州实际同比涨幅应有30%
  
  广州市从去年以来陆续推行限售、限签、限价,为什么还是未能抑制在国家统计局的数据中出现同比20.2%的涨幅?
  
  “主要因为广州从今年4月起才限价,去年9月到今年4月的涨幅还是有所体现。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,加之广州由于限签造成了大量大户型或高价盘堆积等待网签,有的楼盘甚至在签署认购书后到了快交楼也未办理网签,“但限签只能拖一拖,最终还是要网签的,所以房价涨了也会有所体现”。邓浩志表示,近期有一些高价盘也被放行网签了,所以国家统计局据此监控,仍会监控到房价出现同比20.2%的涨幅。
  
  “实际上,真实涨幅还不止20.2%,我感觉实际应该涨了30%。”邓浩志认为,限签限售限价导致广州市的一手网签数据不真实,如果房管局放开限签和双合同,预计会对四季度和明年初的房价统计数据产生冲击。他认为,就真实市场而言,目前的房价大涨超30%,已透去了一部分的购买力,现在成交量后续接盘乏力,预计未来房价不会再明显上涨,“有部分可能会回调”。
  
  “现在官方统计的所有数据都不能准确反映广州楼市真实情况。”合富辉煌首席分析师黎文江说,国家统计局也是根据广州的网签数据抽样调查统计,但广州目前限签、限价,采用双合同,深圳新闻网,导致网签数据失实,“所以据此统计出来的价格、涨幅也不可靠”。
  
  深圳看空后市声音已出现
  
  9月的深圳楼市并没有如期出现“金九”局面,深圳市规土委统计数据显示9月环比量价现齐跌局面,不过国家统计局数据则显示房价环比却出现1.4%的增幅,而同比增幅已经达到了20.1%。
  
  不论是哪一个统计数据,今年深圳房价上涨大趋势明显,近期却出现调控收紧现象。9月30日,深圳市规土委要求“继续加大房地产调控力度”,不到半月,常务副市长吕锐锋在全市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出了下一步调控工作的八项措施。
  
  深圳政府调控发声以及即将召开的三中全会,让开发商直言宏观政策不确定性加强,对后市调控政策收紧预期加强。此外目前银行出现的上浮房贷利率,让置业者观望情绪增强。有受访开发商表示,尤其是到第四季度,不少开发商为完成全年业绩,将加速推盘,10月份的供应量不小。但由于开发商对后市的不确定性,会导致销售策略以走量快销为主。
  
  

(责任编辑:Win88fdaKf213)
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