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[深圳]买房"很累" 那是个技术活和运气活

2013-11-16 17:23 陕西新闻网 点击次数 :

     导语:平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的,在时不时一刀切的新政面前,往往都用不上。
  
  11月6日起深圳将二套房贷最低首付比例由六成提高至七成。就这么个被诸多房地产专家评价为“微调”、“影响不大”的新政,又让多个正在买房的家庭陷入了窘境。
  
  笔者的朋友A君,在同一个小区里卖小房换大房,先是因为买方申请贷款的银行迟迟放不了款,被迫借了100来万高利贷,抓紧付了自己的首付以堵住卖方说要反价的嘴,结果咔嚓一声最低首付提到七成,他只能又借了笔30多万的高利贷。
  
  笔者的同学B君,家住关外挺着大肚子挤了几个月公交车,受不了要换个离上班地点近的房子,第一步卖房、第二步租房、第三步借钱,终于够得着首付了,交完定金次日就听说首付标准又高了一成,临近预产期的她纠结到差点流产。
  
  笔者的同学的同事C君,两三年前就手握近百万存款,准备要换套大三房接父母来住,可到现在不仅没实现还缩水了,期间先是经历二手房交易开始按评估价征税,成本高了;后来房价一个月一个样,错过了;再后来房贷利率节节高涨,没找到贷款;到最近就是首付比例提高,直接买不起了……
  


  “现在买房真是瞎忙活!”A、B、C三君都这么吐槽,身兼“楼记”和朋友身份的笔者却只能给他们支招“要买就该赶紧买”,其他平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的,在时不时一刀切的一纸新政面前,往往都用不上了。
  
  可转念仔细一想,买房又何尝不是个技术活?如上A、B、C君要防范风险、减少损失,得懂政治经济学,判断调控有没可能加严;得懂点市场,知道哪里的房子性价比好一步到位少折腾;得懂点谈判技巧,应对随时可能遇到的卖家反价或买家违约;得懂点法律,在合同里将违约风险尽量多签给别人……
  
  这么一番总结完后,A、B、C君又来了一句:“最后悔的是没多认识几个人。”嘘,这里的“几个人”,当然是指能用某些潜规则的“关系”。
  
  怕他们听了真要悔青肠子,笔者还真采访到了这样的案例:D女士,也是买房到一半遭遇上述二套房贷新政,果断找了在某银行任行长的朋友,于是一路绿灯按照原来的最低首付六成放了款,这会儿已经欢欢喜喜在装修了。
  
  

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