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二手房交易怎么理土地证过户

2017-08-12 20:45 陕西新闻网 点击次数 :

  在房屋转让销售的过程中,土地证有必要过户吗?如果需要过户,土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
  土地证过户费用有两种不同的情况

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
  土地证过户手续
  带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款。
  土地证过户登记需要提供的材料
  根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则,应先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?
  申请材料1、土地登记申请书(原件);
  2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
  3、原《国有土地使用证》(原件);
  4、商品房买卖合同(复印件);
  5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
  6、申请人身份证明;
  7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
  9、土地增殖税涉税证明(原件);
  10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。

(责任编辑:Win88fdaKf213)
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